پدیدهای عجیب در بازار مسکن/ نرخ اجارهبها دو برابر شد؟/ چرا هیچکسی آمار دقیق از بازار مسکن ندارد؟
در حالی که نبود دادههای رسمی از سوی بانک مرکزی و سازمانهای ذیربط، بازار مسکن پایتخت را به محیطی مهآلود تبدیل کرده است، شکاف عمیق میان «ادعای اتحادیهها» و «تجربه مستاجران» نشان میدهد که فقدان شفافیت آماری، نه تنها باعث سردرگمی خریداران و اجارهکنندگان شده، بلکه بستری برای قیمتگذاریهای سلیقهای و تصادفی فراهم آورده است.
به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، بازار مسکن تهران در دو سال اخیر با پدیدهای عجیب روبروست؛ «سکوت آماری». از مردادماه ۱۴۰۳، زمانی که بانک مرکزی انتشار ماهانه میانگین قیمتها و حجم معاملات را متوقف کرد، تحلیلگران و فعالان حوزه مسکن عملا چشمبسته در این بازار حرکت میکنند. انتقال ثبت قراردادها به سامانههای «کاتب» و «خودنویس» که قرار بود شفافیت را افزایش دهد، در عمل منجر به حبس دادهها در لایههای اداری شده و خروجی این سامانهها به دست فعالان بازار و حتی اتحادیهها نمیرسد. اکنون تنها منبع موجود، گزارشهای مرکز آمار است که به جای ارائه «قیمت واقعی»، تنها «درصد تورم» را اعلام میکند؛ رویکردی که در بسیاری از موارد با واقعیتهای جاری در محلههای تهران همخوانی ندارد.
برنا نوشت: در این فضای ابهامآلود، تضاد روایتها به اوج خود رسیده است. داوود بیگینژاد، نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، در تحلیل خود از رشد ۲۰ تا ۳۰ درصدی اجارهبها در بسیاری از مناطق سخن میگوید و ادعای «دو برابر شدن قیمتها» را رد میکند. اما این روایت رسمی، در برخورد با واقعیتهای کف بازار، بهسرعت فرو میپاشد. مشاوران املاک در مناطق مختلف، بهویژه در غرب تهران، از رشد ۵۰ درصدی قراردادها خبر میدهند و تأیید میکنند که در بسیاری از موارد، مالکان با فشار بر مستاجران، اجارهبها را تا ۱۰۰ درصد (دو برابر) افزایش دادهاند.
این «آمارزدگی» و نبود مرجعی برای قیمتگذاری، مستاجران را در وضعیت مخاطرهباری قرار داده است. بررسی موردی در شرق تهران نشان میدهد که فشار تورمی چگونه زندگی خانوارها را هدف قرار داده؛ برای نمونه، مستاجرانی که سال گذشته با ودیعه ۲۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۸ میلیون تومان قرارداد بسته بودند، اکنون برای تمدید، با درخواست ودیعه ۳۰۰ میلیون تومانی و اجاره ۱۶ میلیون تومانی مواجه شدهاند. این جهش ۱۰۰ درصدی در اجارهبها و ۵۰ درصدی در ودیعه، گویای حقیقتی است که در آمارهای رسمی اتحادیهها جایی ندارد.
کارشناسان بر این باورند که وقتی «سند آماری» حذف شود، «برداشت شخصی» جایگزین میشود. در نبود دادههای دقیق از حجم معاملات و قیمتهای نقطه به نقطه، مالکان و برخی مشاوران بر اساس تصورات خود یا گمانههای نادرست، قیمتها را تعیین میکنند. کاهش تعداد فایلهای موجود در بازار نیز در کنار نبود آمار، باعث شده است تا هرگونه نوسان کوچک، به دلیل نبود نقطه اتکا، به جهشی بزرگ در قیمتها تبدیل شود.
در نهایت، تضاد میان آمارهای مرکز آمار و روایتهای میدانی، نشاندهنده یک بحران مدیریتی در رصد بازار مسکن است. تا زمانی که خروجی سامانههای کاتب و خودنویس در اختیار نهادهای نظارتی و فعالان بازار قرار نگیرد، بازار مسکن تهران همچنان در دایرهای از ابهامات خواهد بود و مستاجران، اولین قربانیان این «مه آماری» خواهند بود که مجبورند برای تأمین سرپناه، به حاشیه شهرها یا محلههای ارزانتر کوچ کنند.
۲۲۳۲۲۵
کد مطلب 2232487
- خرید ارزان بلیط هواپیما از 900 ایرلاین رزرو ارزان 1.5 میلیون هتل در سراسر دنیا خرید آنلاین بلیط قطار با بهترین قیمت انواع تورهای مسافرتی، برای هر نوع سلیقه اخذ ویزای آنلاین 50 کشور در کوتاهترین زمان صدور فوری انواع بیمه مسافرتی داخلی و خارجی
-
پدیدهای عجیب در بازار مسکن/ نرخ اجارهبها دو برابر شد؟/ چرا هیچکسی آمار دقیق از بازار مسکن ندارد؟
-
خبر مهم برای بازنشستگان / آیا حقوق خردادماه با رقم جدید واریز میشود؟
-
قیمت جدید گوشت قرمز ۲۳ خرداد ۱۴۰۵/ ماهیچه گوسفندی و گوساله چند شد؟ + جدول
-
یک پیشبینی جدید از قیمت دلار، طلا و سکه/ ریزش آبشاری قیمتها در راه است؟
-
قیمتهای شوکهکننده لوازم خانگی در بازار/ لوازم خانگی از سبد خرید خانوارها دور شد
-
آخرین قیمت پژو، سمند، شاهین، کوییک و تارا + جدول
-
تغییر مهم در کارتهای سوخت/ تاریخ نهایی حذف کارت سوخت مشخص شد
-
قیمت واقعی هر شانه تخممرغ اعلام شد/ کاشانی: تخممرغ ۱۰۰ هزار تومان کمتر از قیمت تمام شده عرضه میشود
-
قیمت زمان بازگشایی بازار دلار، یورو و سایر ارزها امروز ۲۳ خرداد ۱۴۰۵/ ورود دلار به کانال ۱۷۰ هزار تومان جدی شد + جدول
-
سقف قیمتی طلا شکست/ قیمت جدید طلای جهانی امروز ۲۳ خرداد ۱۴۰۵
